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酒管体系引入公寓, 合景泰富的存量运营之路如何走?

发布时间:2019-04-08

“一定有属于我的大鱼在什么地方等着。”在海明威笔下,大海寄托了老人生存的尊严,即使海面凶险重重,他依然义无反顾。

  

中国长租公寓这片蓝海同样具有惊人的吸引力,对于诸多房企而言,存量时代下,租赁市场释放的信号绝非大鱼那么简单,租赁人口的逐年激增,购房年龄的推迟,租购并举等国家政策纷纷落地……无不刺激着房企军团进入租赁赛道。

  

眼看蓝海杀成红海,市场涌入者仍络绎不绝。其中既有万科、龙湖、碧桂园等选择自营模式,并初具规模者,亦不乏保利、阳光城等与其他公寓运营商合作探索的案例。归根结底,随着房地产存量时代的到来,空间运营成为重要的去化通道,手握存量资产与人才体系的房企,布局于此是必然选择,更是大势所趋。

  

城市建设者的新使命

  

改革开放以来,地产企业扛起了城市建设的大旗,一栋栋现代建筑拔地而起,城市面貌日新月异。随着城市更新进程加快,土地资源日益稀缺,地产企业的重心也有所转移,不再是单一的开发与销售,而是从增量开发转为存量运营。让空间为资产增值赋能,也给消费者带来美好体验,空间运营成为地产商等城市建设者的新使命。

  

多种形式的商业空间开始进入人们的生活,酒店大住宿,长租公寓,联合办公,商业地产等业态,都寄托着人们对于美好生活的希望。在各类空间业态中,长租公寓作为新的居住方式,对人们的生活影响最为深远,市场空间潜力十足。相比于个人租赁房源的设施简陋、装修等品质不达标,住品牌公寓作为新居住形态已成为90后等租房群体的共识,这为地产商创造了另一个发挥空间和市场机遇。长租公寓不仅是存量资产的去化方式,更寄托了无数奋斗青年在城市的“安家梦”。让广大城市青年住有所居,居而美好,是时代赋予城市建设者的新使命。带着这样的使命,合景泰富进入了长租领域。

公寓业务纳入酒店管理体系

合景泰富整合长短期居住生态

公寓业务运营的背后,是木莲庄酒店集团依托合景泰富的综合产业生态。

  

木莲庄酒店集团总经理汪松涛透露,其一通过与全球顶尖酒店品牌的合作夯实跨界基因,已开业酒店包括广州W酒店、广州康莱德酒店、苏州万怡酒店等。其二是旗下自持酒店品牌:木莲庄三大系列、幻、牧旅与公寓品牌:昕舍、陆舍、誉舍品牌多线齐发。以“美而精”的品牌塑造初心,规模化、品牌自持、创新将是酒店与公寓版块业务的主旋律。

  

酒店版块,其项目(含在建)遍及北京、广州、上海、深圳、成都、苏州、杭州、西安等城市,已突破30家门店规模布局。在未来三年,酒店板块业务将重点布局京津翼、粤港澳大湾区、长三角经济带,突破300家门店规模。

  

公寓版块,目前已完成在广州、北京、上海、深圳、杭州、成都、南京、佛山等城市的布局,现有房间数已突破10000间,预计未来三年可提供30000个房间。

赛道的宽广,也造就了其中的企业各具特色,有人提前抢滩早早布局,也有人规模扩张正酣,而后来者合景泰富也有其鲜明特色。合景泰富旗下木莲庄酒店集团宣布将公寓三大品牌线 -- “昕舍”“陆舍”“誉舍”正式纳入业务范畴。

三大细分产品线

  

合景泰富对长租公寓的思考

  

根据统计分析显示,在住房自有率下降和租金占比提高双重变化的共同作用下,预计 2027 年我国租赁市场将达到 5 万亿的规模。庞大的租赁蓝海吸引了无数参与者,房企系、酒店系、创业系群雄逐鹿,有竞争也有淘汰,但尚未出现垄断性龙头,未来的竞争格局充满想象。面对大有可为的租赁市场,合景泰富抢滩登陆。2018年,合景泰富迎来租赁业务发展元年。

  

庞大的市场亦需要更具有匹配度的公寓产品。长租公寓一路发展而来,随着租赁人群的扩展,单一的白领公寓已无法满足各个群体的租房需求。基于对居住空间和租房人群需求的深入剖析,合景泰富针对不同细分市场,推出誉舍、昕舍、陆舍三大品牌,并分别赋予明确的产品定位。

誉舍定位典雅的服务式公寓,主打国际化轻奢设计风格,为商务精英提供高品质的居住环境与配套服务;昕舍则针对都市年轻白领群体,以智能化的家居配套,丰富的社群活动,满足住户个性化的居住需求,让有梦想的年轻人在这里实现“择邻而居”;陆舍则是为企业员工或学生集体提供集中管理的多人居住空间解决方案,通过功能实用的设计和完善的管理体系,打造简洁温馨的居住环境。

作为合景泰富最重要的产品线之一,昕舍有着更加清晰与独立的产品理念——住进有故事的时光里。首先,昕舍为青年人提供了一个舒适、安心的居住环境,以舒适、安全、便捷、时尚、社群等五大系统为青年人的居住生活保驾护航。其中,丰富有趣的社群活动是一大特色,通过社交活动,昕舍为青年人打造了一个精彩的社交圈。不仅有舒适的居住空间,更有精神上的互动交流,居住在昕舍的时光将成为人生中一段美好的回忆。

陆舍则以安全、舒适、标准化管理为原则,为企业 、学校等管理者打造专业的集体住宿方案,同时兼具便捷的居住设施与先进的服务、管理理念。

新的消费趋势下,大中型房产企业开始走向存量盘活和多元化发展之路。合景泰富也不例外,其业务已全面覆盖住宅、商业、写字楼、酒店、购物中心、智慧产业园、旅游小镇等不同领域的丰富业态,并致力于成为行业领先的城市综合运营商。长租公寓作为一项极具发展前景的新业务,将与其他业务形成互联,打造良性生态闭环。