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武漢高端養老公寓:入住門檻高 最高月付2萬余元

發布時間:2019-02-08

“資本大鱷”瞄準武漢高端養老市場

  入住門檻有的需繳90萬押金,有的需月付2萬元 武漢已有千余老人享此服務

  年后,央企華潤在漢投資的悅年華頤養中心將開業,綠地集團投資的康養居酒店也將開門迎客。不僅如此,泰康集團旗下泰康之家楚園也將在今年內正式開園。武漢高端養老市場將接連迎來好消息。

  其實,早在2013年,武漢首個定位高端養老的合眾優年小鎮開放。此后幾年,大鱷們紛紛開始在養老市場布局。2017年3月,國務院出臺了《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》,鼓勵金融、地產、互聯網等企業進入養老服務產業,利用自身優勢提升健康養老服務質量和效率,武漢養老服務業更是進入發展快車道。2018年初,遠洋·椿萱茂老年公寓開始試運營;2018年9月,武漢最大公建民營項目武漢九州通人壽堂養老院開業,再加上今年一系列的好消息,武漢市高端養老市場成為了投資者的“香餑餑”。

  據不完全統計,武漢已有超過千名老人正享受高端養老服務。記者連日探訪發現,這些高端養老公寓費用不菲,最高月付2萬余元,有的僅入住門檻就需要押金90萬元,八成以上老年人在調查中表示“想住但望而卻步”。

  探訪

  已有千余名老人

  享高端養老服務

  1月31日下午,記者前往九州通人壽堂養老院探訪,該養老院是華中地區最大的養老機構PPP項目(公建民營),位于漢口火車站附近,交通便捷。自2018年9月正式開業至今,已入住230余名老人。居室明亮、采光通風好、引入“適老化”理念,房間內采用圓角家具、智能呼叫系統、助浴椅、智能馬桶、全方位安全扶手等一系列無障礙設施,1樓到5樓配備醫院門診和康復理療院。

  遠洋·椿萱茂老年公寓位于市中心香港路附近,2018年初試營業,酒店式養老公寓,“現代+傳統”相結合的設計風格,全景落地窗、空中花園,更有戶外3300平方米園林作為“后花園”,還推出漢劇、楚調等武漢傳統文化養老休閑活動,24小時醫療綠色通道。

  去年9月本報“搜院團”曾前往打探,當時已有少許老人入住,87歲的鄧奶奶和88歲的朱爺爺都是高校教授,老兩口三個孩子有兩個在國外。前往參觀的市民代表個個滿意,“環境和舒適度沒得說,如果價格能稍微低一點就好了。”

  從這些高端養老機構傳來的數據顯示,武漢已有千余名老人報名并入住,已經提前享受到高端養老服務。

  九州通人壽堂養老院負責人表示,武漢人口結構偏老齡化,有大量的高齡老人需要專業的養老機構來服務。近年來,武漢發展迅速,居民人均可支配收入不斷提高,消費能力和消費觀念也和從前有所不同。所以,他們很看好武漢的高端養老市場,目前,養老院平均每個月新增人數在50人左右,預計兩年左右入住率可達90%。

  先繳押金90萬

  月費5000元起步

  據了解,這些高端養老公寓和養老社區費用不菲。其中,泰康之家楚園目前是武漢市“門檻費最高”的養老社區。但即使這樣,仍有老人愿意為此買單,記者獲悉,楚園雖未正式開園運營,一期將開放的獨立生活單元整體預訂量已接近90%,有300余位老人成為準預訂居民,其中還有一些賣掉國外房產下決心到楚園養老的老人。

  泰康之家楚園養老社區三面環湖,新風系統、凈水系統、恒溫泳池、會所、全套智能化居家等硬件設施應有盡有,還為每位老人提供“1+N”管家式醫療服務。這些都包含在基礎月費內,活力老人單住約每人5000元,雙住約每戶7000元,另有餐費按實需支付。另外,專門配套建設的二級康復醫院,也將隨社區一期同步開業。“如果只看月費,泰康楚園比起住五星級酒店的價格那是便宜得多,但設置門檻費后,很多人就要考慮是否要賣房住養老院。”60歲的舒阿姨說。

  目前,成為泰康之家楚園準預訂居民需繳納20萬元入門費,開園入住時補齊70萬的樂泰卡費用(入門費/樂泰卡均可據實退款)即可拎包入住。

  八成以上老年人

  想住但望而卻步

  相比泰康楚園的“高門檻”,武漢市其余高端養老機構的入住押金相對可以接受。遠洋·椿萱茂單人入住押金5萬元,夫妻同住押金8萬元,床位費分為6檔,護級費分為9檔,通過一些優惠活動,綜合算下來,老人月費大概在6000元至2萬元不等。九州通人壽堂養老院,本市子女送養收取8000元入住押金,其余老人收取2萬元,入住費用可按天計算。每人每天170元-370元不等,長住有優惠。

  漢陽區社會福利院院長楊連貴表示,高端養老院僅能為武漢市極少數老年群體提供需求。現階段養老市場的消費者和供給機構都有,供需關系也有,就應考慮消費者的承受能力和供給水平。目前,武漢市80%以上的老人收入水平偏低,對高端養老機構只能望而卻步,相對而言,養老市場的普惠產品更容易被接受。

  近日,記者對“如果您70歲,是否想住泰康楚園”在武漢網友圈展開了一個調查投票,投票為期3天,有效票數共225票。其中82%網友表示“想想就好,住不起”,15%網友表示考慮給自己或長輩預訂,3%網友表示不想。

  全國布局

  候鳥式養老新模式

  記者了解到,泰康之家至今已完成北上廣、武漢等15個城市的旗艦布局,并于2015年開始陸續開業運營。未來,泰康養老社區“準居民”可選擇到泰康旗下任何一家養老社區居住,體驗候鳥式養老生活。

  合眾優年小鎮相關負責人也表示,自建社區除武漢外,還在北方沈陽、南方南寧分別有兩個優年社區,全國30多個旅游城市有優年旅居基地。險資背景無疑代表了背后資金雄厚并穩定,可慢慢陪同養老行業成長,持續培育市場。計劃在未來幾年,通過重輕結合等多重模式,形成優年生活連鎖品牌。

  遠洋·椿萱茂則是“地產大鱷”遠洋集團旗下高端養老服務品牌,目前在北京、天津、上海、廣州、武漢等在營的公寓已經有20多家,加上即將投入運營的已經達到30多家公寓。遠洋·椿萱茂武漢老年公寓總經理汪萍女士表示,本地的客戶都可以去外地項目候鳥式養老,每個公寓的定位特色都有所不同,收費標準按當地為準。未來,對于失智照護和生活支援技術將投入到專項康復和護理機構上,讓武漢長輩得到更細致的服務。

  解讀:武漢養老服務市場細分是必然

  “眾多企業加入武漢高端養老市場其實是一件好事,也是必然的。高端養老機構與中低端養老機構之間其實并不存在競爭關系,反而更能促進市場細分、規范和養老服務質量提升。”中南財經政法大學公共管理學院教授、湖北省養老機構協會秘書長李波說,養老市場細分后,不同供給主體共同解決人口老齡化問題。每位長者可以根據自己和家庭的經濟能力、水平來選擇適合自己的養老機構。同時,我們沒有理由要求高端商業行為跟政府兜底的價格一樣,不同等級、不同層次的養老服務也不能以同一價格、標準和服務質量來衡量。

  “保險、地產、醫藥等‘資本大鱷’進入養老市場是跨界融合、推陳出新,武漢養老市場將變得更加國際化、個性化、精細化,武漢老年人也會有更加多元化的選擇。”民政部養老咨詢管理專家、江漢區社會福利院老年公寓管委會主任熊承剛說,對于資金并不雄厚的企業,不一定要成為“巨無霸”,在好的地段做精致小型的“嵌入式”養老院,也是一種不錯的形式。